2484 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
278 100 $
Autre · 1 756 $/m² · 158,4 m² · constr. 2012 · terrain 435 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 310,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936547412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
13095936547412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 260
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 77 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rang Tom-Fox, Pohénégamook 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²) 155,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 575 $ Poids 4 % |
| 2 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 276 062 $ Poids 2 % |
| 3 | 926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.