Rang ÉRABLIÈRE · Pohénégamook

Valeur estimée

110 300 $

Terrain · terrain 463 020,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 110 300 $

P10 84 800 $P90 321 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

463 020,2 m²

Frontage

647 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

89 700 $

100 %

Terrain 89 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 88 000 $ +1.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

945696949500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

203239

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

89 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

88 000 $

ID provincial

13095945696949500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

199 000 $

$/m² médian

1 274

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Pohénégamook

P16

Vaut plus que 16 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021109 600 $

2022126 700 $+16 %

2023142 500 $+12 %

2024165 500 $+16 %

2025173 900 $+5 %

2026110 300 $-37 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8187, chemin des Érables, Saint-Athanase

2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

68 429 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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