948 Rue ÉGLISE · Pohénégamook
Valeur estimée
104 900 $
Autre · constr. 1960 · terrain 205 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 979,8 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 43 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945719088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
13095945719088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 13 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (633 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 005 $ Poids 12 % |
| 2 | 849, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 201 $/m²) 104,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 283 365 $ Poids 5 % |
| 3 | 761, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 348 355 $ Poids 3 % |
| 4 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 166 506 $ Poids 2 % |
| 5 | 8206, chemin des Érables, Saint-Athanase 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 79 900 $ (427 $/m²) 187,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 85 060 $ Poids 1 % |
| 6 | 8187, chemin des Érables, Saint-Athanase 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 184 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 1807, rue de la Frontière, Pohénégamook 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 164 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 175 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.