856 Rue ÉGLISE · Pohénégamook
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 015 $/m² · 281,2 m² · constr. 1924 · terrain 3 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 972,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 127 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945944897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
13095945944897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 332
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 78 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 924 $ Poids 1 % |
| 2 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 182 501 $ Poids 1 % |
| 3 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 206 306 $ Poids 0 % |
| 4 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 304 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 157 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.