805 Rue ÉGLISE · Pohénégamook
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · constr. 1870 · terrain 18 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 969,4 m²
Frontage
207,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 31 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945967528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
13095945967528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 304
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 49 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-10-25 · 426 m · Vendu 275 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 980 $ Poids 27 % |
| 2 | 849, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 201 $/m²) 104,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 015 $ Poids 24 % |
| 3 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 526 m · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 140 606 $ Poids 16 % |
| 4 | 898, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-06-03 · 872 m · Vendu 105 000 $ (633 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 005 $ Poids 14 % |
| 5 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 150 750 $ Poids 5 % |
| 6 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 202 $ Poids 4 % |
| 7 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 143 550 $ Poids 3 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 126 559 $ Poids 3 % |
| 9 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 330 $ Poids 3 % |
| 10 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 957 $ Poids 3 % |
| 11 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 743 $ Poids 2 % |
| 12 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.