761 Rue ÉGLISE · Pohénégamook
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · constr. 1947 · terrain 8 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 585,6 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 95 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946090528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
13095946090528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 304
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 64 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-10-25 · 7 m · Vendu 275 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 30 % |
| 2 | 849, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 201 $/m²) 104,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 268 415 $ Poids 19 % |
| 3 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 124 m · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 166 506 $ Poids 18 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 181 738 $ Poids 12 % |
| 5 | 898, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (633 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 005 $ Poids 9 % |
| 6 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 76 827 $ Poids 9 % |
| 7 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 175 450 $ Poids 8 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 126 559 $ Poids 7 % |
| 9 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 100 780 $ Poids 6 % |
| 10 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 957 $ Poids 6 % |
| 11 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 743 $ Poids 6 % |
| 12 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 180 046 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.