Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
203 700 $
Autre · 573 $/m² · 355,5 m² · constr. 1935 · terrain 442 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 523,6 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 74 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946255823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
13095946255823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 60 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 189 $ Poids 21 % |
| 2 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 844 $ Poids 5 % |
| 3 | 1881, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (175 $/m²) 401 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 77 982 $ Poids 3 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 659 $ Poids 1 % |
| 5 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 957 $ Poids 1 % |
| 6 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −10 194 $ | 233 742 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.