538 Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,4 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 67 000 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946307286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
13095946307286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 56 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 225 731 $ Poids 6 % |
| 2 | 128, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 240 550 $ Poids 5 % |
| 3 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 405 $ Poids 5 % |
| 4 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 369 873 $ Poids 2 % |
| 5 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 168 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 83 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 97 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 849, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 201 $/m²) 104,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 202 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 203 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.