544 Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 559,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 67 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946307442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
13095946307442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 53 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 204 $ Poids 5 % |
| 2 | 128, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 507 $ Poids 4 % |
| 3 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 697 $ Poids 4 % |
| 4 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 93 755 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 79 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.