2310 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 90,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 49 800 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946318517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
13095946318517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 42 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 526 $ Poids 7 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 839 $ Poids 5 % |
| 3 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 712 $ Poids 3 % |
| 4 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 162 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 325 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 73 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 95 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 297 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 849, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 201 $/m²) 104,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 213 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.