2304 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 160,5 m² · constr. 1945 · terrain 5 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 124 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946318795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
13095946318795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 77 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 622 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 277 527 $ Poids 38 % |
| 2 | 837, rang Tom-Fox, Pohénégamook 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²) 155,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 915 $ Poids 5 % |
| 3 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 247 303 $ Poids 3 % |
| 4 | 926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 703 $ Poids 1 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 655 $ Poids 1 % |
| 6 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 140 259 $ Poids 1 % |
| 7 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +588 $ | 134 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 190 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 180 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.