2244 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 16 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 589 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 133 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946356851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
13095946356851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 83 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 273 935 $ Poids 20 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 530 $ Poids 13 % |
| 3 | 128, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 654 $ Poids 7 % |
| 4 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 171 932 $ Poids 2 % |
| 5 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 98 641 $ Poids 2 % |
| 6 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 89 367 $ Poids 2 % |
| 7 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 272 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 225 850 $ Poids 1 % |
| 10 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 351 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 344 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.