486 Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 135,9 m² · constr. 1882 · terrain 196 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 416,3 m²
Frontage
1 417,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 68 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946473009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
13095946473009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 57 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 220 645 $ Poids 26 % |
| 2 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 202 $ Poids 6 % |
| 3 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 98 660 $ Poids 1 % |
| 4 | 837, rang Tom-Fox, Pohénégamook 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²) 155,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 174 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 160 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 73 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +700 $ | 72 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 198 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 220 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.