250 Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
228 800 $
Autre · 1 467 $/m² · 156 m² · constr. 2018 · terrain 403 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 653,5 m²
Frontage
348,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 133 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946566609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
13095946566609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 68 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 274 386 $ Poids 5 % |
| 2 | 837, rang Tom-Fox, Pohénégamook 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²) 155,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 244 467 $ Poids 0 % |
| 4 | 500, rue des Pignons, Pohénégamook 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 120 360 $ (928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 479 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +12 036 $ | 168 078 $ Poids 0 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 4.4 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 163 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.