748 Rue ÉGLISE · Pohénégamook
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 1 131 $/m² · 131,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 60 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956001710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
13095956001710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 304
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 38 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 0 m · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 556 $ Poids 26 % |
| 2 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 157 563 $ Poids 19 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 126 268 $ Poids 12 % |
| 4 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 043 $ Poids 9 % |
| 5 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 068 $ Poids 9 % |
| 6 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 96 983 $ Poids 8 % |
| 7 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 963 $ Poids 6 % |
| 8 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 133 $ Poids 6 % |
| 9 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 068 $ Poids 6 % |
| 10 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −390 $ | 79 103 $ Poids 5 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 217 406 $ Poids 4 % |
| 12 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 144 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.