1955 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
186 000 $
Autre · constr. 1900 · terrain 146 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 739,8 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 62 800 $ +127.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956173117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
13095956173117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 56 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 650 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 150 750 $ Poids 57 % |
| 2 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 896 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 155 513 $ Poids 49 % |
| 3 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 888 m · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 48 % |
| 4 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 920 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 975 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 798 m · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 45 % |
| 7 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 903 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 45 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 856 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 126 559 $ Poids 44 % |
| 9 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 810 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 215 782 $ Poids 43 % |
| 10 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 870 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 92 031 $ Poids 42 % |
| 11 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 469 m · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 924 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 100 780 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.