2153 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 207,2 m² · constr. 1976 · terrain 6 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 359 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 132 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956217706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
13095956217706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 119
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 72 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 276 735 $ Poids 21 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 754 $ Poids 13 % |
| 3 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 021 $ Poids 12 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 160 901 $ Poids 8 % |
| 5 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 212 185 $ Poids 8 % |
| 6 | 898, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (633 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.