2147 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 139,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 101 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956217961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
13095956217961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 51 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 616 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 282 135 $ Poids 46 % |
| 2 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 859 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 262 729 $ Poids 32 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −640 $ | 142 156 $ Poids 23 % |
| 4 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +1 391 $ | 110 649 $ Poids 21 % |
| 5 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 196 362 $ Poids 21 % |
| 6 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 100 $ Poids 16 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 255 $ Poids 14 % |
| 8 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 203 497 $ Poids 14 % |
| 9 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 426 $ Poids 2 % |
| 10 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 791 $ Poids 2 % |
| 11 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 170 295 $ Poids 1 % |
| 12 | 926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 075 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.