2169 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 177,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 935,9 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 116 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956218026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
13095956218026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 190
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 66 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 257 954 $ Poids 31 % |
| 2 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 680 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 289 325 $ Poids 27 % |
| 3 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 960 $ Poids 9 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 151 060 $ Poids 9 % |
| 5 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 997 $ Poids 8 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 229 830 $ Poids 5 % |
| 7 | 926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 566 $ Poids 1 % |
| 8 | 837, rang Tom-Fox, Pohénégamook 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²) 155,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 898, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (633 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.