2120 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 123,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 110 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956227928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
13095956227928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 54 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 588 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 270 489 $ Poids 74 % |
| 2 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +3 709 $ | 106 923 $ Poids 31 % |
| 3 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 185 695 $ Poids 27 % |
| 4 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 137 852 $ Poids 23 % |
| 5 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 959 $ Poids 17 % |
| 6 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 192 495 $ Poids 15 % |
| 7 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 109 460 $ Poids 12 % |
| 8 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 197 921 $ Poids 10 % |
| 9 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 238 383 $ Poids 8 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 233 762 $ Poids 6 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 138 $ Poids 6 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 321 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.