2074 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 167,8 m² · constr. 1968 · terrain 4 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786,5 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956264745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
13095956264745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 77 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 731 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 251 904 $ Poids 64 % |
| 2 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 515 $ Poids 30 % |
| 3 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 147 889 $ Poids 24 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 216 784 $ Poids 23 % |
| 5 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 955 $ Poids 18 % |
| 6 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 282 623 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.