2051 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 129,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 184 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956273383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
13095956273383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 73 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 48 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 292 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 189 549 $ Poids 56 % |
| 3 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 857 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 114 670 $ Poids 55 % |
| 4 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 148 243 $ Poids 53 % |
| 5 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 455 $ Poids 45 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 602 $ Poids 33 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 86 733 $ Poids 23 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 255 877 $ Poids 19 % |
| 9 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 249 272 $ Poids 14 % |
| 10 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 181 $ Poids 12 % |
| 11 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 818 $ Poids 12 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 659 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.