420 Rue PIGNONS · Pohénégamook
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 97,2 m² · constr. 1998 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 149 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956274964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
13095956274964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 65 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 396 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 132 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 264 307 $ Poids 67 % |
| 3 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 171 697 $ Poids 51 % |
| 4 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 98 517 $ Poids 41 % |
| 5 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 979 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 89 262 $ Poids 26 % |
| 6 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 258 157 $ Poids 22 % |
| 7 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 159 $ Poids 19 % |
| 8 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 225 604 $ Poids 13 % |
| 9 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 335 164 $ Poids 13 % |
| 10 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 681 $ Poids 12 % |
| 11 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 218 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.