2038 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 133,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 159 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956283714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
13095956283714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 71 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 176 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 434 $ Poids 65 % |
| 2 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 962 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 147 125 $ Poids 58 % |
| 3 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 192 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 754 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +6 954 $ | 114 028 $ Poids 54 % |
| 5 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 604 $ Poids 50 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 467 $ Poids 42 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 988 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 828 $ Poids 31 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 254 741 $ Poids 18 % |
| 9 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 817 $ Poids 14 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 248 248 $ Poids 13 % |
| 11 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 819 $ Poids 12 % |
| 12 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 518 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.