426 Rue PIGNONS · Pohénégamook
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 108 m² · constr. 1990 · terrain 1 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 251 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956284242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
13095956284242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 79 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 147 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 266 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 364 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 403 $ Poids 58 % |
| 3 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 847 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +8 809 $ | 105 862 $ Poids 52 % |
| 4 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 180 141 $ Poids 52 % |
| 5 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 174 822 $ Poids 45 % |
| 6 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 102 960 $ Poids 43 % |
| 7 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 235 002 $ Poids 26 % |
| 8 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 949 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 93 033 $ Poids 24 % |
| 9 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 230 818 $ Poids 19 % |
| 10 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 551 $ Poids 17 % |
| 11 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 262 748 $ Poids 16 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 726 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.