520 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 153,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956295257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
13095956295257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 85 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 662 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 242 703 $ Poids 59 % |
| 2 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 796 $ Poids 38 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 162 325 $ Poids 37 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 458 $ Poids 35 % |
| 5 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 814 $ Poids 31 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 143 068 $ Poids 19 % |
| 7 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 272 432 $ Poids 17 % |
| 8 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 598 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.