Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
146 400 $
Autre · constr. 1960 · terrain 365 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 453,5 m²
Frontage
180,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 51 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956381776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
13095956381776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
163 500 $
$/m² médian
1 043
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 36 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 849 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 50 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 996 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 106 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 35 % |
| 4 | 244, Chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 32 % |
| 5 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 251 652 $ Poids 29 % |
| 6 | 322, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2025-01-10 · 723 m · Vendu 150 000 $ (2 885 $/m²) 52 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 175 022 $ Poids 28 % |
| 7 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 410 m · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 28 % |
| 8 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 96 204 $ Poids 24 % |
| 9 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 743 $ Poids 21 % |
| 10 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 20 % |
| 11 | 500, rue des Pignons, Pohénégamook 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 120 360 $ (928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 213 $ | 139 626 $ Poids 19 % |
| 12 | 1894C, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 423 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.