2260 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
492 900 $
Autre · 1 788 $/m² · 275,7 m² · constr. 2019 · terrain 434 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 617,6 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 349 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956414480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
13095956414480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 92 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 426 $ Poids 3 % |
| 2 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 618 $ Poids 1 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 988 $ Poids 1 % |
| 4 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 238 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 304 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 180 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.