232 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
265 400 $
Chalet · 5 576 $/m² · 47,6 m² · constr. 1989 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 149 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956496634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
13095956496634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 75 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2026-05-04 · 217 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 67 % |
| 2 | 322, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2025-01-10 · 971 m · Vendu 150 000 $ (2 885 $/m²) 52 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 425 $ Poids 29 % |
| 3 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 0 % |
| 4 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −50 669 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 77 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 70 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.