Rang ÉRABLIÈRE · Pohénégamook
Valeur estimée
167 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 026 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 459,3 m²
Frontage
661,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965569554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
13095965569554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 49 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue de la Frontière, Pohénégamook 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 15 % |
| 2 | 1739, rue de la Frontière, Pohénégamook 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 100 140 $ Poids 10 % |
| 3 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 0 % |
| 4 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 260 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 130 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 898, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (633 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.