909 Rang ÉRABLIÈRE · Pohénégamook
Valeur estimée
233 500 $
Autre · constr. 1910 · terrain 427 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 513,1 m²
Frontage
262,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965717685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
13095965717685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 288
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 69 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (633 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 129 755 $ Poids 2 % |
| 2 | 761, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 980 $ Poids 1 % |
| 3 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 160 031 $ Poids 1 % |
| 4 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 1 % |
| 5 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 1807, rue de la Frontière, Pohénégamook 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 849, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 201 $/m²) 104,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.