549 Rue DESROCHERS · Pohénégamook
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 111,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 101 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966116051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
13095966116051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 46 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 302 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 143 800 $ Poids 84 % |
| 2 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 496 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 170 993 $ Poids 79 % |
| 3 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 418 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 89 185 $ Poids 73 % |
| 4 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 844 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 524 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 104 441 $ Poids 67 % |
| 6 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 891 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 743 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 699 $ Poids 48 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 430 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 116 586 $ Poids 47 % |
| 9 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 593 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 416 $ Poids 45 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 608 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 201 010 $ Poids 35 % |
| 11 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 302 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 80 490 $ Poids 31 % |
| 12 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 931 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.