541 Rue DESROCHERS · Pohénégamook
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 131 m² · constr. 1879 · terrain 8 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 356,4 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 112 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966116555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
13095966116555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 51 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 283 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 157 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 382 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 125 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 697 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −350 $ | 70 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 360 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 96 749 $ Poids 70 % |
| 5 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 752 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 839 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 426 $ Poids 53 % |
| 7 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 362 $ Poids 38 % |
| 8 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 461 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 71 541 $ Poids 38 % |
| 9 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 857 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 512 $ Poids 38 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 578 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 216 914 $ Poids 25 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 588 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 051 $ Poids 20 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 834 m · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 327 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.