534 Rue SAINT-AUGUSTIN · Pohénégamook
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 88 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966125979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
13095966125979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 45 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 644 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 286 $ Poids 82 % |
| 2 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 303 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 167 397 $ Poids 78 % |
| 3 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 807 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 245 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 331 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 96 255 $ Poids 63 % |
| 5 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 719 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 320 080 $ Poids 38 % |
| 6 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 133 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 87 341 $ Poids 36 % |
| 7 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 246 049 $ Poids 31 % |
| 8 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 190 544 $ Poids 20 % |
| 9 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 130 $ Poids 9 % |
| 10 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 237 914 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.