525 Rue DESROCHERS · Pohénégamook
Valeur estimée
117 200 $
Autre · 654 $/m² · 179,2 m² · constr. 1975 · terrain 12 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 771,4 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 49 700 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966127203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
13095966127203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 20 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 264 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 259 088 $ Poids 74 % |
| 2 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 560 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 151 654 $ Poids 49 % |
| 3 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 514 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 130 $ Poids 48 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 239 m · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 271 $ Poids 47 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 413 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 419 $ Poids 44 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 730 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 231 029 $ Poids 40 % |
| 7 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 345 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 112 $ Poids 28 % |
| 8 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 661 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 761 $ Poids 26 % |
| 9 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 580 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 364 $ Poids 24 % |
| 10 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 317 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 223 820 $ Poids 18 % |
| 11 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 274 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 126 339 $ Poids 13 % |
| 12 | 500, rue des Pignons, Pohénégamook 2024-11-28 · 405 m · Vendu 120 360 $ (928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 479 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +4 814 $ | 171 621 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.