525 Rue SAINT-AUGUSTIN · Pohénégamook
Valeur estimée
128 200 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 118,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 62 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966136139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
13095966136139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 25 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 235 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 156 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 212 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 91 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 545 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 516 $ Poids 72 % |
| 4 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 315 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 184 285 $ Poids 70 % |
| 5 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 229 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 119 878 $ Poids 69 % |
| 6 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 904 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 573 $ Poids 66 % |
| 7 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 341 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 107 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 731 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 824 $ Poids 57 % |
| 9 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 742 $ Poids 43 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 466 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 206 584 $ Poids 35 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 446 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 149 403 $ Poids 30 % |
| 12 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 93 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 82 865 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.