1947 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 802 $/m² · 230,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 115 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966138106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
13095966138106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 55 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 571 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 163 $ Poids 73 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 293 $ Poids 44 % |
| 3 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 178 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 186 977 $ Poids 27 % |
| 4 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 148 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 249 093 $ Poids 25 % |
| 5 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 491 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 145 030 $ Poids 22 % |
| 6 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 180 m · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −53 499 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 311 545 $ Poids 11 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 355 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 96 670 $ Poids 10 % |
| 8 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 697 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 896 $ Poids 8 % |
| 9 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 180 m · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −50 824 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 182 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.