1937 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 859 $/m² · 175,6 m² · constr. 1908 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 77 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966138733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
13095966138733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 39 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 209 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 229 390 $ Poids 78 % |
| 2 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 417 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 126 965 $ Poids 52 % |
| 3 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 281 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 93 432 $ Poids 49 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 624 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 380 $ Poids 47 % |
| 5 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 386 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 864 $ Poids 47 % |
| 6 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 250 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 147 569 $ Poids 32 % |
| 7 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 532 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 799 $ Poids 31 % |
| 8 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 368 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 187 842 $ Poids 21 % |
| 9 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 502 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 138 651 $ Poids 20 % |
| 10 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 80 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 114 140 $ Poids 16 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 034 $ Poids 11 % |
| 12 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 855 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 750 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.