528 Rue ÉGLISE · Pohénégamook
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 69,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 116 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966145580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
13095966145580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 59 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 250 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 310 m · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 202 $ Poids 63 % |
| 3 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 783 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 98 647 $ Poids 19 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 628 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 921 $ Poids 18 % |
| 5 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 170 210 $ Poids 17 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 536 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 013 $ Poids 12 % |
| 7 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 090 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.