512 Rue SAINTE-ANNE · Pohénégamook
Valeur estimée
109 800 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 95,6 m² · constr. 1900 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 35 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966146435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
13095966146435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 16 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 182 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 150 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 644 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 207 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 97 859 $ Poids 75 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 698 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 268 $ Poids 66 % |
| 5 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 600 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 675 $ Poids 45 % |
| 6 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 43 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 74 903 $ Poids 40 % |
| 7 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 218 574 $ Poids 38 % |
| 8 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 218 696 $ Poids 38 % |
| 9 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 641 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 304 487 $ Poids 37 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 345 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 893 $ Poids 26 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 311 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 125 012 $ Poids 23 % |
| 12 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 164 613 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.