1909 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
145 800 $
Unifamiliale · 660 $/m² · 221 m² · constr. 1920 · terrain 1 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 91 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966146736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
13095966146736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 36 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 305 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 161 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 224 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 439 $ Poids 54 % |
| 3 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 275 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 141 958 $ Poids 30 % |
| 4 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 410 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 270 662 $ Poids 30 % |
| 5 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 98 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 183 445 $ Poids 28 % |
| 6 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 130 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 109 677 $ Poids 15 % |
| 7 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 896 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.