1917 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
163 200 $
Unifamiliale · 765 $/m² · 213,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 99 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966147582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
13095966147582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 47 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 375 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 144 707 $ Poids 75 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 278 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 593 $ Poids 59 % |
| 3 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 338 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 244 709 $ Poids 37 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 321 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 139 415 $ Poids 35 % |
| 5 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 33 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 180 521 $ Poids 27 % |
| 6 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 175 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −390 $ | 99 915 $ Poids 18 % |
| 7 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 507 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 496 $ Poids 15 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 123 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 158 559 $ Poids 9 % |
| 9 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 426 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 383 $ Poids 8 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 755 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.