1928 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
136 900 $
Unifamiliale · 871 $/m² · 157,2 m² · constr. 1920 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 92 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966148640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
13095966148640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 30 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 532 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 122 $ Poids 75 % |
| 2 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 295 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 230 453 $ Poids 73 % |
| 3 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 188 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 93 425 $ Poids 64 % |
| 4 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 437 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 173 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 138 662 $ Poids 57 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 321 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 120 889 $ Poids 41 % |
| 7 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 675 741 $ Poids 6 % |
| 8 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 179 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.