495 Rue LAPOINTE · Pohénégamook
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 125 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966149740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
13095966149740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 58 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 466 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 108 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 370 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 168 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 380 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 96 707 $ Poids 65 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 824 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 745 $ Poids 63 % |
| 5 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 246 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 79 100 $ Poids 37 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 819 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 300 232 $ Poids 35 % |
| 7 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 745 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 190 152 $ Poids 34 % |
| 8 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 215 433 $ Poids 30 % |
| 9 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 549 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 191 057 $ Poids 20 % |
| 10 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +12 512 $ | 189 326 $ Poids 18 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 452 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 290 $ Poids 18 % |
| 12 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 079 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.