519 Rue SAINT-VALLIER · Pohénégamook
Valeur estimée
216 300 $
Chalet · 2 341 $/m² · 92,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966154289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
13095966154289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 64 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 101 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 167 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 565 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 242 $ Poids 74 % |
| 3 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 820 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 125 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 96 543 $ Poids 68 % |
| 5 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 479 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 424 $ Poids 43 % |
| 6 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 929 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 260 484 $ Poids 39 % |
| 7 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 459 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 706 $ Poids 38 % |
| 8 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 213 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 87 586 $ Poids 36 % |
| 9 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 191 174 $ Poids 26 % |
| 10 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 214 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 072 $ Poids 19 % |
| 11 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 802 $ Poids 18 % |
| 12 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 238 587 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.