1903 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 132,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 131 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966156353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
13095966156353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 53 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 321 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 239 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 191 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 7 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 390 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 199 717 $ Poids 83 % |
| 5 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 231 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 108 344 $ Poids 70 % |
| 6 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 564 $ Poids 54 % |
| 7 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 517 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 242 075 $ Poids 45 % |
| 8 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 96 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 446 $ Poids 44 % |
| 9 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 275 091 $ Poids 41 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 279 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +910 $ | 237 008 $ Poids 27 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 224 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 703 $ Poids 22 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 480 m · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 827 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.