1897 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
126 000 $
Unifamiliale · 870 $/m² · 144,8 m² · constr. 1944 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 47 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966156841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
13095966156841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 24 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 331 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 178 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 265 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 57 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 132 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 263 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 195 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 80 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 513 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 237 409 $ Poids 49 % |
| 7 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 277 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 102 130 $ Poids 49 % |
| 8 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 184 $ Poids 44 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 095 $ Poids 17 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 648 889 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.