496 Rue ÉGLISE · Pohénégamook
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 94,7 m² · constr. 1953 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 82 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966156917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
13095966156917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 41 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 114 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 169 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 716 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 105 964 $ Poids 75 % |
| 3 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 118 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 97 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 492 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 840 $ Poids 45 % |
| 6 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 969 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 217 564 $ Poids 41 % |
| 7 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 557 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 303 120 $ Poids 40 % |
| 8 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 189 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 77 349 $ Poids 38 % |
| 9 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 217 635 $ Poids 32 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 288 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 155 $ Poids 25 % |
| 11 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 185 883 $ Poids 23 % |
| 12 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 194 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 322 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.