1912 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
308 200 $
Autre · 627 $/m² · 491,2 m² · constr. 1880 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 178 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966157331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
13095966157331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 81 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1894C, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-10-17 · 337 m · Vendu 760 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 423 $ Poids 55 % |
| 2 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 847 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 45 % |
| 3 | 1881, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-27 · 251 m · Vendu 70 000 $ (175 $/m²) 401 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 876 $ Poids 17 % |
| 4 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 393 m · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 11 % |
| 5 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 393 m · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 527 006 $ Poids 3 % |
| 6 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 311 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 91 m · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 659 $ Poids 1 % |
| 8 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 94 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 226 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 191 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 231 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 157 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 402 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 262 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 86 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 96 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.