496 Rue SAINTE-ANNE · Pohénégamook
Valeur estimée
83 700 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 73 m² · constr. 1900 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 47 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966157553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
13095966157553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 3 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 0 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 434 m · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 319 $ Poids 58 % |
| 3 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 642 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 80 828 $ Poids 37 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 651 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 829 $ Poids 32 % |
| 5 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 144 279 $ Poids 23 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 631 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 270 141 $ Poids 20 % |
| 7 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 182 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 132 838 $ Poids 8 % |
| 9 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 161 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 67 011 $ Poids 5 % |
| 10 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 031 $ Poids 4 % |
| 11 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 193 221 $ Poids 4 % |
| 12 | 322, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 885 $/m²) 52 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 060 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.